楼市魔幻一幕有人拼命排队抢房,有

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◎智谷趋势（ID：zgtrend）

黄大大、江文华01深圳楼市的魔幻，已经到了令人发指的新境界了。比造一台EUV光刻机更难的，是6个月内从地球飞到火星。比半年飞到火星更难的是，在一辈子走完之前能成为一名深圳房东。年刚刚开年，每个人都感受到，楼市弥漫着一股紧张的气氛。在深圳，听到“打新”时人们第一时间想到买房，而不再是炒股。为了遏制疯狂的“打新”，深圳不断加码调控。网红盘沙井万丰海岸城开盘时，根据无房优先、社保排序的原则，最低的准入门槛居然演变成了：缴纳社保个月。个人购房者，除非在深圳交满23年社保，否则不可能买到这儿的一套新房。什么叫呼吸的痛？这就是了。疫情后，全球货币流动性增大。经济学家们在惊呼，这是核动力印钞机。连带着，一二线城市燥热不安。从深圳、广州，到上海、杭州，越来越多的城市的楼盘门口，排起了长长的队伍。深圳连二手房都推出了指导价，上海把增值税免征年限上调到5年，又祭出5年限售，广州收紧了黄埔、南沙，杭州开始限购法拍房……一幕幕魔幻的情景正在上演：有深圳业主名义上按照指导价卖房，却给自家“字画”挂出了天价，令人啼笑皆非。有深圳业主以指导价卖房，引来哄抢，最后享受了开发商的待遇，让买家“全款优先”，摇号购买……严厉到变形的调控动作，背后是前所未有的抢房热潮。变动不安的时代下，优质的资产被越捧越高。但是，很多人没有感受到，中国楼市另一面的寒冬凌冽。还有一些遥远的哭声，稍纵即逝，总是被淹没在如潮的“涨声”之中。就在最近，环京的燕郊就传来消息，又又又有人扛不住了。一名叫“厚土”的网友发帖，“赠送（燕郊）天洋城房产，先到先得，自己还贷款”。新京报求证后发现，是真的。原来，“厚土”在年冲进燕郊楼市，买了套40平米的房子，到现在已经亏掉了首付，几年房贷也白交了。“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”燕郊“免费送房”，只是中国楼市中被套牢故事的一个缩影，还有无数的人们在问：为什么我的房子没有涨？回顾年，哈尔滨在跌，天津、郑州在跌，石家庄、济南、青岛、太原都在跌，不少“房价跌回一年前”。别看富人们排队抢房，趟赚几百万，买错一套房，代价也是极为沉重的。如果你没有看清中国的大趋势，不清楚当下正在发生什么，千万别再乱买房。02很少有人清醒地意识到，当前中国楼市的分化，到底有多么剧烈。我有个同事的亲戚，这几年赚了些钱，过年回家的第二天，就在乡下买了套房。现在她已坐拥几套农村大别墅，每个孩子都可以分两套。这样的房子，未来除了自住，几乎没有升值的可能，流动性也极差。事实上，全国大部分三四五线城市，甚至部分二线城市，完全没有房产投资的价值。就拿让网友“厚土”欲哭无泪的燕郊来说，这里是河北的三河市，因为年出台限购，正在飙升的房价被突然腰斩。其坠落悬崖的根本原因，就是本土缺乏足够的经济、产业、人口，支撑飞起来的房价。现在总算企稳了，但回暖还遥遥无期，累计跌幅已经达到三成。首付都跌没了，难怪心态要崩。年，中国楼市的南北分化，体现的淋漓尽致，别说燕郊这样的小城市，很多大城市甚至特大城市，房价都受到了重挫。哈尔滨、天津、郑州、太原、济南、青岛、吉林、呼和浩特……房价都跌回了一年前，这些都是北方重要的省会城市/直辖市。在国家统计局监控的70城中，北方城市有48.2%在下跌，南方城市只有24.4%。而且，南方房价下跌的多为中小城市，如北海、韶关、常德等。随着天津房价的下行，很可能在不久的将来，中国房价榜单Top10的城市中，也会和GDP排行榜一样，只剩下北京这一个北方城市。1月二手房均价最高的10个城市/来源：中国房价行情网南北分化还仅仅是一个开始，更重要的趋势，也已经出现。不知道大家注意到没有，即使在同一个省份，比如全国最发达的广东省，不同城市的楼市也是天壤之别。我说的不仅是价格水平，更重要的是涨跌的趋势。涨幅最高的东莞、深圳，属于全国遥遥领先，但同样属于广东的云浮、揭阳、汕尾等城市，房价却在下降。根据中国房价行情网的二手房数据：在广东，去年东莞和云浮之间，涨跌幅度的落差高达55%。数据来源：中国房价行情网在江苏，涨幅最高的淮安，和最低的苏州落差约40%；在浙江，年涨幅最高的嘉兴，跟最低的湖州，落差约20%；除了城市之间，城市内部也在分化，不同地段的表现，可能是天差地别。上海的黄浦区涨幅高达24.89%，而金山区下跌了0.74%，落差约25%；深圳涨幅最低的盐田区（10.69%），也远远追不上福田区（38.41%）……（注：房价行情网数据仅作为一种参考，具体以官方公布数据为准）难怪总有人说，看新闻到处在涨价，回到自己的小区一看，房价还是趴着没有动。03今天楼市上各种各样的分化，跟全球大放水的背景是分不开的。年，放水的程度超过人类历史上的任何时候。有史以来的美元总量，有21%是在这一年印出来的。资产保值，刻不容缓。但资金只会流向更优质的资产，不断地一层一层筛选，从区域到省份，再到城市、地段。只有最具有竞争力的地段，才能吸引源源不断的资金流入，夯实自己的人口、产业基础，成为时代的赢家。比如这张图，是最近出炉的广东省-年国土空间总规，就明确规划珠三角地区在未来15年内，人口将增长足足万人。与此同时，粤北的生态发展区，则要逐渐减少大约万人口。而这些区域，正是广东省产业相对薄弱，房价在下跌的区域。人口新增长2千多万是什么概念？相当于在粤港澳大湾区，足足塞进一个上海的人口。强劲有力的经济增长，持续的科技创新和源源不断的人口流入，让粤港澳大湾区成为真正的大国重器，与东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区并驾齐驱。这也是为什么，在全国政治经济版图上，粤港澳大湾区都是顶尖的存在。04我们今天主要探讨楼市，对粤港澳大湾区的各项数据，就不做详细的展开。我只说说最近的一条刷屏的新闻。同样是在广东省国土空间总规披露的，粤港澳大湾区正在预留两条超级廊道：从港澳出发，直达北京的京港澳高速磁悬浮；从广深出发，直达上海的沪（深）广高速磁悬浮；这两条磁悬浮，不仅有望以-公里/小时的高速，把上海-深圳-广州-北京四大一线城市直接贯通，更重要的是，它将驱动粤港澳大湾区进一步融合：广深同城的时代，真的来了。要知道，粤港澳大湾区的9+2城市群，城市特色和产业分工是全国互补性最高的，城市之间的合作基础非常好，越来越融合为一个超级大都市区。从楼市来观察，粤港澳大湾区更有其独特的神奇之处。一方面，它处在急速融合的“拆墙”过程中，时空距离快速拉近，另一方面，它又是全国制度差异、管理体制甚至房价落差最大的区域。三个行政区，有两种制度共存，实施三个关税区、三种货币，房价从港澳的十几万每平，到深圳的领跑全国，再到珠海、东莞等环深城市，广佛大后方的广阔腹地，有着巨大的想象空间。05正因如此，粤港澳大湾区的楼市才会成为全国分化的重要一极，源源不断地吸纳资金流入，同时在内部产生剧烈的流动和再调整。年11月，智谷趋势的楼市研究团队，已经捕捉到东莞楼市异动的信号，并明确提醒大家，东莞只有三五个月的窗口期，要赶紧上车。看过文章的朋友应该还记得，当时我们专门为此组织了考察团。后来的事情大家都知道了，年，东莞楼市伴随着深圳，量价飞涨，房价一路攀上高峰。东莞成为全国房价增速最快的城市，就是环深格局巨变的结果，也让许多人第一次拿到了大湾区的楼市红利。当初跟着智谷买东莞的朋友，起码赚到上百万了。为什么智谷的判断如此精准？粤港澳大湾区的机会，往往隐藏在错综复杂的规划、宏大的经济数据和图景中，稍纵即逝，需要有敏锐的嗅觉和判断。为了深入了解市场的脉搏，智谷组建了数十人的楼市团队，不是在调研，就是在调研的路上，深耕大湾区。在过去的多天时间里，我们跑遍了大湾区内地9个城市+楼盘，带回真实而新鲜的一手楼市信息。作为首个系统性研究粤港澳大湾区的楼市团队，智谷趋势从宏观层面的买房逻辑、城市分析，到每个楼盘的测评，都深入钻研和打磨。我们的《大湾区投资红宝书》一经推出便饱受追捧。20万字的研究成果，影响了15万用户的投资决策。06现在，专注于粤港澳大湾区投资的智谷趋势房产俱乐部，正式成立了！由两位行业大咖领衔，团队在走遍大湾区的基础上，结合宏观研究、楼盘分析，精准推荐具有超高投资价值的项目。黄大大，智谷趋势合伙人、楼市主编，曾任国内一流大报首席记者、国内TOP3房企首席品牌官，同时也是10年资深房地产行业观察者；黄汉城，智谷趋势合伙人、执行总编，拥有10年城市发展研究经验，《中国城市大洗牌》、《谁是中国城市领跑者》两本畅销全网书籍作者，多篇区域观察文章还惊动了高级领导。你永远无法赚到认知以外的钱。由于房地产投资涉及到的知识太广，问题太复杂，最高效的办法是找个顾问，上上课，充充电。智谷趋势房产俱乐部，就矢志成为大湾区投资的首选机构，为更多的会员提供学习、咨询和实操，考察服务。目前，我们已经帮助上百位高净值用户定制大湾区资产配置方案。如果你想了解楼市核心方法论，选对大湾区优质地段，并且快速进入买房的实操阶段，那么，选择智谷就是一个绝佳的解决方案。我们，可以为你定制专属资产配置，甚至可以手把手帮你买房。只需要9块9，就可以成为智谷趋势房产俱乐部的会员，享受超值服务。每天花上15分钟，帮你在5天时间内，掌握最内行的楼市投资逻辑和方法论，以及大湾区城市和地段的全面分析。异地第一套房，首选大湾区天带你买对大湾区，躺赢未来10年现在报名并添加好友，免费赠送你一份《楼市预测》。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇