解读武汉CBD核心区规划,洞见武汉未来模

美国著名建筑师、城市规划学家

沙里宁曾经这样说：

“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”

武汉CBD核心区规划效果图

生长中的武汉CBD核心区

从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、

东京新宿到北京CBD、上海陆家嘴、

广州天河CBD、深圳福田CBD、武汉CBD……

如果把CBD比作每座城市精美的钻戒，

那么CBD核心区，就是钻戒上闪耀的钻石，

成为城市经济繁荣的象征，

也承载着城市未来的梦想！

作为全国城市CBD经济总量第四位的CBD，武汉CBD对核心区的建设寄托了很高的期待和投入：

武汉中心大厦实景图

武汉中心大厦实景图

华中地区第一座开建的米以上的超高层建筑——武汉中心大厦年封顶，在她身边，将有一座姊妹楼武汉世贸中心大厦，作为世界贸易中心协会的成员，这对双子塔将连接全球多个国家，多个城市，万企业会员，形成最具活力的国际商贸枢纽。

武汉中心大厦实景图

在双子塔身边，米的望楚塔（暂定名）也即将拔地而起，共同构成刷新武汉天际线的“三件套”，成为封面级武汉城市地标！

武汉CBD核心区效果图

除了超高层建筑，武汉CBD正在开工建设的百米以上高楼达栋，其中97栋已经建成，包括平安银行武汉分行大厦、中国移动武汉总部大楼、招商银行武汉分行、邮储银行湖北省分行、民生金融中心等建筑，将华中金融总部经济效应牢牢锁定于此。

武汉CBD实景图

泛海国际SOHO城

平安银行大厦

把家都搬到火星的

英国福斯特及合伙人建筑事务所

担纲武汉CBD规划设计

英国福斯特及合伙人建筑事务所（以下简称：福斯特事务所）是英国著名国际建筑和综合设计工作室，最让大家熟知的是他们为苹果公司设计的、如同飞碟一样的总部大楼，以及最新版的AppleStore零售店。当然，还有那些地标性建筑：德国议会大厦改造、伦敦千禧桥、赫斯特集团总部、瑞士再保险大楼、首都国际机场三号航站楼等，他们甚至还参与过NASA支持举办的竞赛，前所未有地开展了火星人类居所项目！

德国议会大厦改造

伦敦千禧桥

苹果公司总部大楼

在城市规划设计方面，福斯特事务所的作品覆盖全球各大国际都市：美国旧金山泛海中心、华盛顿城市中心特区、法国马赛旧港、英国莫尔伦敦(MoreLondon)开发区、上海虹桥CBD万通新地中心、澳大利亚中央花园DUO等。

美国旧金山泛海中心效果图

英国莫尔伦敦(MoreLondon)开发区

正如他们自己所说的，Foster+Partners的作品一直以“将高科技、生态学与本土文化结合”而著称！

武汉CBD核心区的规划设计就由福斯特事务所担纲，他们深入当时还处于规划和工地状态的CBD核心区，做了大量的实地调研和测量，前后四年，数易其稿，不仅诠释了国际化景观、规划设计理念，更将他们对武汉城市的特质、城市肌理的理解进行了有机融合。

美国旧金山泛海中心效果图

年9月底，武汉市规划委员会审议通过了由福斯特事务所提交的武汉CBD核心区宗地16城市设计方案，这标志着武汉CBD的开发建设跨入新的阶段，未来，这里将为武汉乃至华中地区筑起一道“最美天际线”。

武汉CBD核心区总规划效果图

解读武汉CBD核心区，从中洞见武汉未来的模样！

武汉CBD核心区承续大武汉的DNA

DNA1：大汉口，世界贸易重要港口

老汉口街巷

走在汉口的沿江大道，抬头便能见到民国时期遗留下来的老建筑，这里见证着一段辉煌的历史，民国时期，汉口的对外贸易占到了全国百分之十，是世界贸易的重要港口。在当时，全国仅有两个城市以“大”冠名，一个是大上海，一个是大汉口。

汉口江滩

结论：武汉CBD核心区，应延续汉口的世界贸易与交流的传统和优势。

DNA2：中国经济版图“天元之地”

武汉CBD实景图

长江航道九省通衢，京广铁路贯穿南北，四通八达的米字高铁网络早已成型，自近代以来，在中国经济版图中的地位举足轻重，一度成为仅次于上海的全国第二大工商业城市，武昌首义，民国肇造于此。孙中山《建国方略》称“要把武汉建成纽约、伦敦之大，建成东方的芝加哥”。新中国成立后，武汉曾是全国第四大城市。

江汉关

结论：武汉位于中国发达地区要冲，连接各大城市商务区，将融合各大商务区的优点。

DNA3：水是武汉城市的灵魂

武汉天兴洲大桥

对于大武汉来说，水是这座城市的灵魂，水体面积占据市区面积1/4，中国最长河流长江和它的最大支流汉江在此交汇，东湖、月湖、金银湖、汤逊湖、涨渡湖、汈汊湖、梁子湖、后官湖等数以百计且有名有姓的湖泊像一块块天然去雕饰的翡翠，点缀在三镇之间。依水而生的武汉人，和水有着源源已久的缘分。

东湖

结论：亲水的自然生活，是武汉人与生俱来的生活场景和习惯，如何在梦泽湖畔、建设依水而生的武汉CBD核心区，实现建筑与生活的仪式感非常重要。

东湖

DNA4：东方的芝加哥

汉口夜景

武汉是因水而生的汽车城，素有东方的“芝加哥”之称，这是一个人口过千万，GDP过万亿，正在冲击2千万人口，2万亿GDP的城市，城区建成面积在省会城市中排名第二，64%的人口住在市区范围内，拥有丰富的活力与商机。

武汉CBD实景图

结论：CBD不仅要解决景观与规划的问题，更要解决大空间中如何实现商务协作的便捷度问题。

武汉CBD实景图

DNA5：汉口传统的金融与商业中心

长江夜景

武汉三镇，分工相对明确，武昌是湖北省政府所在地，是高科技研究中心以及中国最大的大学聚集区，汉阳是武汉经济技术开发区所在地，以工业生产和食品加工为主。而汉口，聚集着大量的政府机构、大部分武汉甲级写字楼、高端住宅、购物中心，拥有发达的基础设施，是传统的金融和商业中心。

武汉三镇地图

结论：武汉CBD延续汉口浓厚的商业氛围，以高端写字楼、购物中心、高端住宅为载体，承载汉口既有的总部经济、金融和休闲商业。

老汉口商业

武汉CBD核心区承续传统商务中心DNA

DNA1：中心和可达性

以新加坡老港口为例，是这座城市的历史发源地以及商贸中心，地理位置优越，便于访问。

DNA2：多功能

以上海黄浦与外滩为例，当地狭窄道路两旁有很多2-3层小楼（弄堂），可以解决商贸办公需求，也可以用作居住和娱乐的混合功能空间。

DNA3：非正式会议的社交空间

伦敦证券交易所诞生于17世纪伦敦的咖啡馆，因为咖啡的纽带，让人们的聚集、思想、信息交流成为了可能。

武汉CBD核心区景观轴实景图

武汉CBD核心区融合主要城市商务区DNA

北京CBD的DNA：分级高度控制

在北京CBD，从地标式高楼，到周边稍矮的超高层，整体建筑呈明显的阶梯式分级抬高状态，天际线井然有序，非常具有仪式感。

北京CBD实景图

上海陆家嘴CBD的DNA：水景资源的结合

黄浦江的水景资源和陆家嘴的高楼集群天际线相互呼应，成就了上海陆家嘴CBD独特的封面景观，地标级建筑，成就地标级商业价值。

上海陆家嘴CBD实景图

东京新宿CBD的DNA：塔楼集群成为地标

在东京新宿CBD，超高层建筑群共有40余栋，其中不乏百米以上的摩天大楼，形成东京一大景观——超高层建筑群。

东京新宿CBD实景图

重庆解放碑CBD的DNA：以人为本的生活氛围

解放碑一直是重庆的“文化符号”，是赫赫有名的重庆商圈之王，重庆的CBD便是以解放碑为核心，将为精英办公匹配以人为本的生活氛围，形成了独特的人文景观，成为了外地游客感受老重庆文化的旅游热门区域。

重庆解放碑CBD实景图

密建筑·疏景观

阅读城市价值样本

武汉CBD核心区规划效果图

北京CBD规划用地面积5.5平方公里，而核心区0.3平方公里，据第一太平戴维斯研究部年第三季度的研究成果显示，北京CBD甲级写字楼的空置率仅为2.8%。

上海陆家嘴CBD范围用地24.39平方公里，核心区面积仅1.7平方公里，据第一太平戴维斯报告显示年二季度陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%。

广州天河CBD规划面积20平方公里，珠江新城核心区面积仅约1平方公里，该区域写字楼空置率年已降至4.3%，7年新低！

武汉CBD核心区景观轴实景图

5%的空置率，是公认比较健康的写字楼运营数据，这也从一个侧面证明了CBD给资本集聚带来的效应。

武汉CBD区位图

武汉CBD规划面积7.41平方公里，此次由福斯特事务所规划设计的核心区为1.32平方公里，这样的规划与核心区的尺度，与北上广CBD如出一辙。

---密建筑---

这是一个有趣的现象，CBD很大，为什么核心区却基本都在1平方公里呢？

同样是看数据，纽约市中心面积8.5平方公里，高效容纳了36万个工作岗位，而伦敦金融城8.3平方公里，效率更高，容纳了40万个工作岗位。

武汉CBD实景图

从纽约和伦敦的成功来看，如何在单位面积内容纳更多的岗位，用最短的距离实现人与人之间的商务协作，是一座城市是否繁荣的独特样本，塔楼林立的CBD核心区，无疑就是这样的地方。

武汉中心大厦

在福斯特事务所的规划中，平行于淮海路、位于黄海路隧道上方那条轴线，被定位为“密建筑”轴线，这里面有写字楼，有商圈，有公园，也有住宅，在他们看来，有了人的高效聚集，繁荣才成为可能。

---疏景观----

在高楼林立的CBD，有了如此密集的人际协作，如此多的塔楼，如此紧凑的工作时间状态，人与社会、自然与人、高层建筑与个体之间的对抗感，如何消解？

泛海国际居住区

CBD核心区景观轴

为此，福斯特事务所提出了“疏景观”的概念，以王家墩公园和梦泽湖公园之间的轴线为武汉CBD核心区景观轴，福斯特事务所合伙人、北京负责人余正先生强调，武汉CBD核心区宗地16城市设计方案，设计的重点之一就是以人为本，剥离超高层建筑对人体尺度的压迫感，并消解塔楼对行人产生的不舒适的微环境，实现高容积率和亲人尺度街区空间的平衡。

用建筑升级一座城市的仪式感

关键词一：群塔聚集的世界级地标

纽约未来社区HudsonYards、米兰Citylife社区、上海浦东金融中心，以及北京CBD，一处处地标建筑群，不仅不断刷新着天际线，也代表了一座城市的开放、多元、活力和丰富业态。

武汉CBD核心区景观轴线总平面图

武汉CBD曾经是王家墩机场，自带向天空探索的基因。如今，高大的塔楼丛林，已然成为世界强、跨国公司总部高度聚集之地，它不仅是城市经济发展的见证，也是武汉国际化程度的一个重要指标。

武汉CBD核心区规划效果图

在武汉CBD，超过百米以上的高楼有座，在围绕着CBD核心区三座超高层建筑的范围内，实现了具备高识别度的“群塔聚集”建筑形态，刷新城市的天际线。

武汉商务区站实景图

关键词二：塑造层次丰富的天际线

当代艺术史家杰克逊说“当我们想起任何一种重要文明的时候，有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它！”

每一个国家、每一座城市也都有自己的“建筑时代”，这或许可以作为对“地标群”的阐释：看看城市里的建筑，就知道这座城市在文化上追求什么。

武汉CBD核心区规划天际线效果图

在武汉CBD核心区的规划设计方案中，超高层塔楼群尊重周边既有的城市空间形态，继续呈对称分布，而高层建筑与商业街区、裙楼等建筑形态又形成了建筑围合。此外，CBD核心区塔楼群还形成了非常有等级的高度控制体系，由北向南依次实现米-米-米-米-米的五级过渡。

武汉CBD核心区规划天际线效果图

在围合、高度阶梯和退让中，建筑与建筑之间实现了有秩序的共存，建筑，在升级一座城市的仪式感。

关键词三：文景双轴

在规划方案中，设计师利用地铁、隧道上方空间，规划了东西向景观轴、南北向文化轴，打造文景十字双轴互动，银杏树阵、叠水喷泉、阳光草坪……绿色空间与公共艺术均衡结合。

武汉CBD核心区景观轴线总平面图

同时新增人行天桥，将南北文化轴和梦泽湖公园连为整体，营造地面步行空间和优质景观环境。裙房屋顶层的第五立面形成丰富立体的屋顶花园，在空中创造出宜人的室外休憩场所。

武汉CBD核心区景观轴实景图（从上到下依次为王家墩公园、中轴大道、武汉商务区地铁站、核心区中央广场、梦泽湖公园，图底部白色区域为原王家墩机场跑道遗址）

关键词四：邻湖三塔

武汉CBD核心区规划效果图

目前，米的武汉中心大厦，全力冲刺竣工。在它的旁边，还将错落布置12座高层和超高层塔楼：其中包括楼高米的世贸中心大厦，将与武汉中心大厦双峰并立，成为华中最高的“双子塔”；还有一座高达米的标志性建筑望楚塔（暂定名），也已经布局梦泽湖畔，与双塔相邻，形成平衡和谐的沿湖景观。

武汉CBD核心区规划文景双轴平面图

阅读武汉的城市灵魂

任何一个城市的景观，都是这座城市自建城起到目前为止，所采取的无数决策和措施的反映。

武汉CBD核心区规划商业效果图

汉口之所以商业发达、拥有活力四射的街道文化，原因有三：第一，人们通常把街道当作会面的地方；第二，商业与街道合谋，将路权还给行人，将消费场景从目的驱动转向休闲驱动；第三，室内空间的活动向室外，向街边延展；

老汉口街巷

说到底，在温和的气候环境下，这里的人们喜欢出门在户外街区与他人互动交流，享受休闲时光，这给城市带来了欣欣向荣的无限活力，而这些，形成了武汉独具特色的城市肌理。

在武汉CBD核心区，福斯特事务所正在全力还原这座城市的城市DNA。

关键词一：亲人尺度的层级街区

美国城市交通协会(NationalAssociationofCityTransportationOfficials,NACTO)编制的《城市街道设计指引》(UrbanStreetDesignGuide)阐述道：“街道是社区生活的命脉，是城市经济的基石。在城市中，街道构成了超过80%的公共空间，并可以提升城市的商业氛围和居住品质，为人们通过各种交通方式(无论是步行、骑行、驾车还是乘坐公共交通)出行提供安全的环境”。

武汉CBD核心区规划商业效果图

在环线逻辑下，中国很多城市的道路往往以机动车交通为主要设计对象，忽视步行和自行车交通，而在全步行化的武汉CBD核心区，设计师试图扭转这一点，将路权还给行人，在对老汉口街巷的综合考察和反复测算之后，设计师们将核心区商业步行街的宽度定在了10.5米，在他们看来，这是最适合当下建筑体量下休闲购物的尺度。

老汉口街巷综合考察图

商业街区骑楼的形态，有效的调节了私人和公共空间的边界，通过首层的差异化呼应宜人的活动尺度，人们将在这里找到武汉人喜欢“靠杯酒”的生活状态，体会到武汉街头生活的活力。

关键词二：院落

设计师对大龙社区、崇仁社区和三德社区进行了调研，也对民主路、户部巷和江汉路等传统街区进行实地探访，发现“里份”是武汉独特的民居建筑群落形式，如同北京的胡同、上海的弄堂，形成于特定的历史时期，蕴涵着一座城市独特的地域文化，是城市个性魅力的重要组成部分。

老汉口社区调研图

具体的空间组合方式，是分层级的小尺度街区与院落相结合，与半合围布局的塔楼群形成空间上的动态平衡；院落结合商业布局，并连通地铁动线设置了屋顶绿化和下沉广场，既可以提供室外休息区域，也可以轻松变成其他活动场所，用于举办体育比赛、艺术活动以及各类展览，形成丰富的公共空间体系，为人们提供充分的活动及社交空间。

武汉CBD核心区规划商业效果图

关键词三：高品质商业店面表达

随着零售行业的升级换代，社交媒体也开始提倡极简生活，人们的购物缘由早已从需求消费转向品质消费，消费不再仅仅追求价格和数量，而是更看重体验过程，更加