实力碾压500700万即将认购双轨

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有小伙伴说：“时下，-万级预算购房者陷入了幸福的烦恼。”

幸福在于该价位新盘众多，且大部分还带地铁，有得挑。烦恼也随之而来，一众地铁房中，谁才是更具价值的那一个？

那自然要把标准提高一些：

地铁必须是标配；

地段站位更高，话语权更强；

生活需要考虑两方面，一是1-2公里配套的浓度，决定便捷性；二是配套能级，决定生活方式和调性；

板块要有发展潜力，那不能是睡城，要有产业支撑，且最好是高能级朝阳产业，对应的就是高收入群体，当强劲购买力沉淀在板块，价值也就得以进阶。

就项目而言，设计应该更倾向于年轻人的需要，比如多一些社交、健身、休闲元素。

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我认为，在众多候选中，能把各要素拉满的，非象屿招商·公园莫属！

高度：紫竹板块位列主城区，并站位“一江一河”，此等规划高度是其它同价位项目很难具备的。

浓度：家门口就是在建23号线紫龙路站；周边还有三个在建TOD，当下配套有一定成熟性，未来优势会更显著。

厚度：拥有紫竹高新区+大零号湾，高层次/高收入群体聚集，板块居住调性同价位首屈一指。

温度：项目打造了从公园到公园的城市微度假园林、7大主题空间、24小时场景体验，再加上南邻城市滨水漫步道（规划），营造出更健康、更有活力、重拾社交的社区氛围，需求更贴近年轻群体。

闵行紫竹板块，23号线地铁房

象屿招商·公园

已过会，即将认购

目前样板间已开放

首推建面约㎡3房以及建面约㎡4房

均价约5.2万/㎡

据悉4房总价在万左右，性价比颇高

项目效果图

地铁只是标配

高阶居住环境才是-万级中的YYDS

项目第一个特性是“地铁房”，在建23号线紫龙路站就在家门口，且地铁为地下运行，是当下少有的步行轻松的地铁房！

23号线向北直达徐汇滨江，接徐家汇，向西2站到紫竹高新区，可换乘15号线。15号线向北贯穿闵行、长宁、普陀，途径漕河泾、长风等多个热门商务区。

地铁示意图

当然，地铁为项目筑基，而在基座之上，项目更带来了诸多更高维的价值，我认为这些高维元素完全把项目和其它同价位产品区隔开了。

首先，项目位于闵行区，闵行产业、财政实力强，规划兑现能力也有目共睹，确定性更靠谱。且位于上海主城区，同价位项目几乎都在主城区外，界限内外未来话语权肯定不同。

其次，徐汇滨江的认可度为何能超越众多内环板块？

原因是多重的，总结起来就是有黄浦江+西岸金融城规划有商业配套+传媒港、智慧港产业加持+更时尚潮流的生活方式。

那项目所在的紫竹板块其实和徐汇滨江发展模式很相似。

-万级项目，谁能拥有黄浦江？

只有象屿招商·公园！站位黄浦江就等于把握了上海发展主轴，这是顶层设计！就像人的基因一样，改变不了，决定了发展上限。事实就是，沿黄浦江的开发力度明显高出不止一个档次。

所以项目起点就很高。根据闵行十四五规划，北吴泾地区将来要用做大型文体赛事，项目所在的南吴泾滨江将打造滨江漫步道。

吴泾的宜居属性正不断提档，不久的将来会焕发新生，迎来价值蜕变！

项目邻火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，周边还有宝龙广场、紫叶广场，现有配套有一定成熟度。

关键项目周边两站地铁拥有三大TOD，放眼全上海，别说-万级，就算市区都难寻如此资源浓度。

配套示意图

根据规划，23号线江川东路站拟打造高达约m的超高层大型综合体项目和建筑组群，对标地区所在的大零号湾定位，大幅提高开发强度。

放鹤路站规划上盖商业办公、文创等功能配套。

紫竹高新区站在建紫竹数码广场，据悉包含约㎡精品超市、约2.76万㎡地下商业。这也是紫竹首个双轨交TOD综合体项目，未来很可能成为南闵行的商业核芯。

三大TOD综合体环绕项目，未来生活便捷性和调性很值得期待！

紫竹更突出的无疑是产业。分享三点：

1.我们曾绘制过上海产业地图，闵行紫竹高能级企业聚合度都非常高。在创新要素（高校、研究所）上，有交大加持，紫竹不输张江南和浦西中环地区。

示意图

2.紫竹实力非常强劲！且还在增强！

根据闵行经信委发布的信息：紫竹高新区在全国家国家级高新区中，年度综合排名第9，首次进入前10，实现了10年“九连跳”，在上海也就仅次于张江。

示意图，来源闵行经信委

客观讲，它就是南上海科技中心。

园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，仔细看这个结构，都是当下主流，踏准了时代步伐。

目前世界强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模。

来源网络

更具想象力的是，这个科技中心还在扩建，即研发基地二期：

来源网络

产业上，当下也有两个重磅项目：

一是刚才说过的紫竹数码广场，将会提供约12万方研发空间。

二是总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——金融科技港，就在项目南侧不远处。据悉以办公和商业为主，进一步完善地区公共配套和研发功能。（信息来源：今日闵行）

科技金融港示意图

金融科技港的落成将极大促进科创功能与城市功能的融合，在为周边居民及就业人口提供公共服务的同时，也进一步增强紫竹的产业势能。

可以想像，未来会有更多高收入年轻人在紫竹上班，高知人群消费沉淀在紫竹，推动紫竹配套，甚至生活方式进阶。

3，相比张江、漕河泾更多辐射周边，紫竹是真正的产城融合。

“人和”因素在紫竹被进一步放大。比如打造了一整个华师大紫竹基础教育园区。

比如园区还拥有上海交通大学、华东师范大学两所高校。

来源网络

随着落户政策进一步放松，“产学研”形成闭环的紫竹，更容易留下高精尖人才。那高精尖人才有高质量的住房需求，象屿招商·公园作为板块稀缺品质新房，近水楼台。

其实上海如果选三大产业高地，一定是张江、漕河泾和紫竹。跟着产业买，万级三房，万级四房，只有紫竹。

产城融合更难得的是形成精致、小资的生活氛围。而这种氛围在紫竹正徐徐展开。

项目南侧的兰香湖，已完成0→1的进阶。在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森已开业，更多的餐饮店铺如腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等也即将开业。

精致氛围遍布各个角落。

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

紫竹的精致、小资的生活情调正得到越来越多人的认可。

来源网络

值得一提，环湖一周未来还有更多高端住宅，小资氛围会越来越浓郁。

总结一下，大部分-万级区域，可能只有商业、产业、地铁中的一核，但紫竹是多管齐下，商业、产业能级几乎碾压同价位区域，更可贵的是形成了高层次的居住氛围，板块内云集众多高知、高净值人群，且人才造血功能强，氛围会越来越浓郁。

这很容易形成“高端居住IP”，进一步夯实价值。

所以，紫竹在-万级当真YYDS，象屿招商·公园不容错过！

价值点实在太多

样板间已开放，欢迎实地参观

性价比不止是地段，有一些价值点只有现场参观才知道，分享一下：

首先，租售比可观。项目均价约5.2万/㎡，而隔壁万科青藤公园二手房成交价在6.5-6.7万/㎡。

另外，正好参观那天，万科青藤公园的租赁公寓在租，48㎡能租元+/月。

其次，售楼处有很多来自徐家汇、上海南站、华东理工、漕河泾以及长宁的客户。

道理很简单，这些地区向南，万级三房、万级四房出现真空，唯有象屿招商·公园。

关键是有沪金高速、虹梅高架（串联中、外环）、龙吴路等主干道高效串联，自驾便捷。

上述地区小伙伴可重点